一周大事件 | 长三角房价正在背离基本面，海外基金加速布局A股
2021-04-04 15:23:36
楼市高热潘石屹再玩网拍卖房 京沪五套房卖5668万长三角有些地方房价正在背离基本面 哪些城市才有投资机会在美联储政策转向“信号灯”频繁闪烁下，海外基金正在悄然布局A股，持续流入趋势有增无减。高盛估计，到今年年底中国市场将有9%的上升空间。在海外市场普遍处于政策“波动期”之际，高盛等国际巨头开始看多A股。高盛首席亚洲股票策略师蒂姆西对外界表示：“虽然中国经济存在信贷扩张、产能过剩等问题，但短期来看，我们认为中国是一个很好的、持续向上的交易标的。”蒂姆西认为，在今年年底前中国都是一个非常好的市场。从海外交易的A股ETF资金流入数据来看，A股对资金吸引能力大幅改善。贝莱德旗下的iShares安硕富时A50中国指数ETF在2016年的头6周重挫22%，目前已收复大部分失地，降幅收窄为不到3%。基金价格较基金资产净值的折让从一年前的逾16%收窄至5.5%。高盛在报告中指出，中国股市近几个月表现落后于除日本外的亚太市场以及其他新兴市场。不仅如此，股票的估值相比区域内和环球新兴市场来说，也有着“不错的折价”。领航集团日前宣布，公司总值达590亿美元的新兴市场股票指数基金已经完成纳入A股。去年10月，领航集团旗下ETF开始买入A股，并计划在12个月内增持A股达217亿元。今年二季度该集团澳洲有限公司开始在A股市场大肆布局，同时现身10只个股的前十大流通股股东名单中。这10只个股中半数以上集中在建筑、公用环保、交通等显著受益于PPP的行业中。外资这部分“聪明钱”已经嗅到了PPP项目的诱人蛋糕。券商报告指出，PPP项目总投资有望超过10万亿元，一旦项目加速落地，相关企业盈利将立竿见影地体现在财务数据中，行业中蕴藏着不少牛股。和PC时代的浏览器一样，微信正在将自己打造成超级入口，“小程序”将成为微信生态重要的一环。这两天，正在测试阶段的微信“小程序”在朋友圈刷了屏。这是继服务号、订阅号、企业号之后，微信推出的一个新的形态相比于原生App（Native App），小程序的开发更快速，并能在微信中直接运行。腾讯高级副总裁张小龙对它的描述是，“在这种形态下面，用户关注了一个公众号，就像安装了一个App一样。他要找这个公众号的时候就像找一个App，在平时这个号不会向用户发东西的，所以App就会很安静地存在那里，等用户需要的时候找到它就好了。”“在PC时代，用户的高频互动是在浏览器上完成。而移动互联网是社交的时代，微信的地位正如PC时代的浏览器。各种应用迁移到微信上是趋势，小程序的推出意义很大。”初页CEO王志强告诉《第一财经周刊》。初页是中国最早推出H5产品的公司之一，也曾参与百度轻应用的研发。那么，原生App是否会就此淘汰，小程序的出现将如何影响应用分发市场？楼市高热潘石屹再玩网拍卖房 京沪五套房卖5668万此次网拍的五套房源均位于北京、上海的核心地段，具有极高的资产升值潜力。其中，上海SOHO中山广场B1504以890万元成交，租金回报率高达5.4%；唯一一套住宅房源三里屯SOHO 11-2201，经过205次网友们的激烈出价，最终以总价920万元成交；望京SOHO 211607以1790万元成交，每平方米单价接近6.7万元，创造了本次网拍的最高成交额和最高单价。据了解，目前SOHO中国已成为中国最大的甲级写字楼开发商，在北京和上海开发的总面积已达500多万平方米。本次网拍活动中，客户对于5套房源总出价数百次，可见在楼市高热下，SOHO中国在京沪的高价值、强流动性和抗风险能力的核心物业竞争激烈。值得注意的是，有业内人士认为，SOHO中国董事长潘石屹此时拍卖房产正是市场高点的好时机，而在资产荒背景下，京沪写字楼物业又是投资回报稳定资产，收益明显很正常。合肥房子被疯抢！嘉兴出“地王”！无锡楼市快速升温！杭州限购前一夜出现天量成交……仿佛在一夜之间，长三角各个城市的楼市都热了起来。繁华背后，是否危机随行？除了上海、南京、苏州、杭州、无锡这些城市，凭借自身的价值，拥有长期的吸引力，具备持续升值的潜力外，多数城市房价的狂飙猛进，会不会是昙花一现？除了合肥外，宁波、舟山、台州、金华、嘉兴、芜湖等城市的中长期升值潜力也非常弱。这与近期很多人看到的房价快速上升形成了鲜明的对比。事实上，类似长三角城市最近几个月的房价快速上涨，也曾在2009年发生过，但随后就迎来了一轮限购风潮，很多城市不得不限购、限贷，并最终导致了很多长三角城市房价停滞。当年，无锡、常州、杭州、宁波……这些长三角城市，因为库存量居高不下，房价常年停滞。当地的很多企业生存艰难，最著名的莫过绿城。在调控前，绿城董事长宋卫平曾经雄心勃勃，欲与万科一争天下。结果，绿城却在限购令后陷入了苦苦挣扎。在把股份卖给融创前，宋卫平曾特地去看过无锡香樟园的房子。房子盖得很好，可是价格和销售却不尽如人意。作为开发商来说，深耕长三角城市，又需要注意哪些趋势和变化？在长三角城市功能角色明确、分工协作的大趋势下，房企会有怎样的机遇？一切疑问需要等到9月27日在每日经济新闻举办的“第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛——风口上的长三角”上，谜底或许才能最终解开。
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