常州曾长期被称为“沪宁线房价洼地”，如今呢？
根据克而瑞统计的2016年前8个月各城市商品住宅均价数据，沪宁线主要城市的房价基本可以分为四个级别：一线城市——上海、强二线城市——南京和苏州、弱二线城市——无锡、三线城市——常州，各城市房价水平与城市能级高度相符，常州房价不仅与南京上海差距悬殊，与隔壁无锡也有明显差距，被称为沪宁线上的“房价洼地”。
不过在刚刚过去的两个月，市场已经发生了一些新的变化。
随着今年全国多地热点城市房价持续暴涨，从九月底开始，，而沪宁线成为本轮调控的“重灾区”，除常州以外，上海、南京、苏州、无锡四市，或者重新出台限购限贷政策，或者将此前的政策再度收紧。
相比之下，常州依然处在“史上最宽松”的购房环境。在沪宁线其他热点城市房价此前暴涨的时候，常州房价却并没有明显起色，而当前者房价涨到需要重启限购的时候，常州房价才刚刚开始真正升温。
克而瑞数据显示，，常州当月商品住宅均价为7674元/㎡，与上半年四月份的价格相近，涨幅并不明显。另一方面，常州今年仍然没有拍地，不存在频出的“地王”事件对楼市的刺激和对公众购房造成的恐慌性影响。另外再加上历史上常州也没有出台过限购政策，因此常州显然没有进行调控的必要。
本轮调控政策的力度之大也是超过了2011年，经过这一轮集中敲打，热点城市住宅成交量大幅下滑，房价过快上涨的势头也明显受挫，沪宁线的上海、南京、无锡等城市当月商品住宅均价环比都出现小幅下跌。
而受全国楼市调控降温的大环境影响，10月常州商品住宅成交量也出现大幅回落，但常州没有实施调控、受自身供求关系影响，“金九”月中下旬几乎所有楼盘都有过一轮明显提价，这个价格也在10月备案中体现了出来。于是我们看到常州10月商品住宅成交量环比下跌30%，成交价格却逆势上行，在原来较低的基数上，环比涨幅近9%，站上了8358元/㎡的价位。
这一过程也持续到了11月份，据克而瑞最新的数据显示，11月中上旬常州商品住宅成交量继续下滑，成交均价环比明显提升，达到9765元/㎡，隐隐有破万的势头。而这个价格很大程度上也与市场成交结构有关，11月份备案成交的主要是常州市的高端楼盘，比如武进的高端精装盘新城公馆、天宁核心区的精装盘九州新世界·君玺等在很大程度上拉高了市场整体均价。
仅仅用了两个月，常州的楼市已经变了天。均价近万的常州房价与无锡相比，虽然还存在差距，但差距似乎在缩小（无锡近3个月的房价都在10000元/㎡出头）。另外，我们再对比考虑沪宁线上一直被忽略的城市——镇江的房价情况，常州过去几年的房价与镇江相近，均在6000~7000元/㎡，而镇江房价在今年涨幅依然很小，11月的最新均价只有约6800元/㎡，已经与常州拉开了差距。
这样看来，在如今的沪宁线上，常州房价与无锡齐平，并且超过了之前房价差不多的镇江，可以说已经不再是一个明显的“洼地”，而是站上了一个新的台阶。
图文/常州房价点评网 编辑部
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