绿地“海珀”系豪宅首登河西南，“4万+”楼盘又来了?

2016年南京楼市开启了“豪宅模式”，新城璞樾系，金地风华系，旭辉铂悦系等等高端系产品在南京楼市中遍地开花，豪宅再也不是河西中部的专利。

河西南在2016年频频登上南京楼市的头条，板块内高价地频出，不少高端产品系在此“落户”，在继金地中心·风华后，华侨城欢乐滨江的J地块和K地块的动作不断。这两个地块由绿地操盘，案名已定为绿地·华侨城·星晖，小编了解到，该项目将打造绿地最高端的“海珀”系高端住宅。这让小编顿时来了精神：红透上海的“海珀”系住宅要来南京？一定要去看看！

说起华侨城欢乐滨江项目，不少人对它的印象就是“巨无霸”，这块地的出让面积为地表面积466132.87平米，从规划上看，该地块被分割成A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K11个部分。

其中，华侨城欢乐滨江共由7幅地块组成，包括3幅商办地块、1幅商住地块和3幅住宅地块。J、K地块为绿地操盘的绿地·华侨城·星晖，项目共16栋楼，一期规划7栋住宅。

想去看项目，首先要知道怎么去。从地图上看，绿地·华侨城·星晖项目南面为金地中心风华和正荣财富中心，西面为海峡城，背面为扬子江大道。

开车：定位到“金地中心·风华”，然后沿着“龙王大街-邺城路”一线，就能找到该项目；

公交：乘坐河西有轨电车1号线， 在龙王大街站下车，沿着“龙王大街-邺城路”一线步行，就能到达。

在8月份的时候，该项目的案名被爆出，小编就带着专业摄影小伙伴去了项目工地，通过航拍彻底了解了下项目建设的状况。

首先，小编先看了华侨城的A、B、C、D、E、F、G、H、I、地块。整个地块的E、G、H部分的土地正在平整，而其他地块还没有动工。有消息称，华侨城商业综合体预计今年年底或17年初开始正式施工。

J、K地块为重点部分，当时小编看到，K地块即项目的一期正在建设中，住宅部分正在打桩，沿街商铺的雏形已经出现。

项目的售楼处建在项目二期的J地块上， 和项目一期相隔一条双闸路。从当时的照片来看，售楼处的雏形已经出现。而小编在河西万达的项目展点了解到，项目的售楼处预计10月底11月初公开。

由于现在项目的售楼处还没有公开，小编去了河西万达的展点去了解了项目的情况。

案场的置业顾问告诉小编，绿地·华侨城·星晖为绿地最高端的“海珀”系豪宅产品。紧张的小编赶紧手机百度了下“海珀系”产品，发现这个高端产品在上海、北京、无锡等地都有分布，而且都是在城市的“地王”位置。

小编了解到，一期规划7栋住宅，户型面积115-170平米，精装交付。但是具体首开会是哪几栋，推出什么户型，装修标准如何，置业顾问表示这些暂时还没有出来。但是，案场可以看到项目所有的户型图。

那么，这个豪宅价格会是多少呢？置业顾问告诉小编，首开价格参照周边，预计均价达到40000-42000元/平米。现在临近绿地·华侨城·星晖的项目有金地中心·风华、海峡城、朗诗熙华府、升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场。其中，金地中心·风华的放风价达到38000-40000元/平米，海峡城还剩最后一栋楼，预计均价33000-35000元/平米。朗诗熙华府、升龙天汇、正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场暂时没有房源推出，前期房源均价在33000-35000元/平米左右。

目前，南京在售的“4万+”楼盘集中在河西中部，而这片区域的配套设施也相当成熟。绿地·华侨城·星晖如果首开真的要卖“4万+”，那么它的周边有支撑它的配套吗？

从商业上看，最邻近项目的就是华侨城欢乐滨江项目，案场的置业顾问告诉记者，华侨城欢乐滨江将在2019-2020年投入使用，而项目的交付时间大约是在2019年，所以，几乎可以同步享受华侨城欢乐滨江的配套。

而小编实地调查后发现，河西南现有的两大综合体项目：金地中心·风华和正荣财富中心现在正在施工，两个项目和绿地·华侨城·星晖只相隔一条邺城路。所以，周边的商业配套还是很不错的。

从交通上看，现在去绿地·华侨城·星晖似乎只能依靠开车或者有轨电车，但是，置业顾问介绍，地铁2号线西沿线和地铁9号线将在项目附近设置站点，地铁9号线将在2019年通车。小编查证后了解到，现在地铁2号线西延线已经启动招标，地铁9号线一期工程的环评公示也在今年1月就挂出。

公路方面，项目周边的邺城路、吴侯街等次干道，扬子江大道、江东南路两条主干道现在已经通车。沿着扬子江大道、江东南路开车10分钟就可以到达河西CBD。

从教育配套上看，在华侨城欢乐滨江规划里，就包含了教育用地。展点的置业顾问告诉小编，在北面的商住地块规划有幼儿园，南面住宅地块的东侧规划了小学和初中，将引进全市排名前七的学校。