年底楼市“小动作”频出，是业绩冲刺还是抢占先机？

WXHOUSE记者报道：

“凛冬将至”，套用某部美剧的经典台词来形容无锡楼市近两个月的备案成交情况，稍微有些夸大，但却很形象：无锡全市商品房日均备案成交套数从9月的335套降至10月的日均182套，而截止至11月24日，无锡全市商品房日均备案成交套数仅134套而已；不仅如此，11月1日至24日，无锡全市商品住宅备案成交套数尚不足1400套，在同时段全市商品房备案成交总量中的占比只有42.61%，环比上月同期降幅达50.81%。

正当业内逐渐对无锡楼市最后一个月的表现不抱多少期待，并且开始纷纷“畅想”2017楼市走势的时候，11月下旬的无锡楼市似乎没有想象中那么风平浪静，而“调价”和“走量”这样的行业敏感词也甚嚣尘上。

 “掩耳盗铃”？不，这是真实的降价走量

对于一路走高的锡城房价，“破万”已经离无锡楼市有些久远，但一有风吹草动，价格依然是最揪心的“硬指标”。特别是快到“年关”，已经有不少开发商偃旗息鼓鲜有动作，这时如果一旦有楼盘调价，无论是媒体也好，房地产行业从业者也好，包括购房者在内，大家的目光都迅速聚焦这些楼盘的“小动作”。

据可靠消息，近期某个声名大噪的房企位于滨湖区的主力销售项目有一批成交价格在16000元/㎡的“工抵房”房源流入市场，乍一看价格水平已然处于全市平均水平之上，但是相比该项目高层及小高层产品首次开盘及加推时近20000元/㎡的报价，每平米价格下落幅度之大，令人咋舌；同为滨湖区的另一个资深房企项目，则是在成交走势一片大好的情况下，针对其洋房产品进行了一次大幅度的价格调整，从28000元/㎡到22000元/㎡来了一次“跳水”；同样价格下调的还有新吴区为数不多的、主打精装高层产品的房企代表作，等等。

试问如果你正在为了购房置业四处打样，几千几千的降价优惠砸到面前，你会心动么？

形势所迫，抑或只是“试水”？

不少业内人士分析，政策面依旧是类似“小动作”此起彼伏的动因，但从这些“小动作”中也足以从侧面反映出目前楼市的一些现状：与上有政策下有对策关系不大，降价走量尚为个例；降价走量的标的，大多不是这些楼盘的主力产品；降价走量，重点在“走量”。

如果去推测开发商降价走量的因果关系，最普遍的原因还是归结到开发企业的资金链上，而这其中，一个可能性是由于年度指标尚未完成，项目营销团队不得已要对产品价格体系做出一些微调来加速最后的业绩冲刺，另一种则是由于房企急需回款再投资，资金链紧张迫使项目销售压力陡增，降价走量是不得已而为之。

另一个重要原因，小编相信与开发房企的眼光落点不无关系。特别是在十月新“锡十四条”发布之后，调控力度之大也让不少开发商多了一个心眼，既然极有可能保持下行趋势，那如果率先走在政策和其他房企之前，直接让价格“降落”在预期的水平线附近，也算是占了先机。

调控发力并非一时，房价维稳成主旋律

事有凑巧，11月23日，新吴区物价局率先发文称，将“以‘三加强’来保持商品房价格基本稳定”，通过强化管理首次开盘楼盘价格申报、提醒房企自觉遵守政府稳定房价政策，以及加强监督商品房销售价格行为，以防止房地产过热，促进健康有序发展。尽管只是个别行政区域对调控政策的细化，但是政策背后也隐约透露出政府调控楼市、维稳房价的决心。