【头条】讲真，也许你辛苦一辈子都不如倒腾几套房

最近的楼市有多疯狂?8月26日，一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传，，“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续，只为获得买房资格。

8月30日上午九点多，上海徐汇区婚姻(收养)登记中心的离婚登记处排队人群。　郑莹莹　摄

8月29日，上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而，这短短三天，火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮，截至8月29日，已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日，成交量突破2100套。

杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡，一天签约5105套！郑州抢房“如挤春运”，上海有人直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房……

一天一个价、买到房会哭，人们最近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。目测，很快就会有大一批关于离婚买房的家庭伦理剧，在各大卫视轮番热播，这多好的电视剧题材啊！

因此有人调侃，敢为了买房去假离婚的夫妻都是真爱！谁说不是呢？万一人没了，房也没了，赔了夫人又折兵，这担的风险可比买房还大！

房价蹭蹭涨，不买房都觉得亏了。近日来，这仿佛成了中产阶级的心病。

刚需的必须买，再这样涨下去就买不起了！已经有房又有闲钱的，赶紧多买套房，就当是投资，风险小收益大。还差点钱够不着的，想方设法去借点钱、离个婚，好再整套房：谁知道以后还买不买得起，现在买了还能升值！

富人们更不必说了，房地产回报那么丰厚，当然不能错过这次财富增值的机会！

房价不断上涨的现象，刺激人们对房产上涨的预期增大，于是越多人想买房，房价就会越来越高。买涨不买跌，这是普通老百姓都懂的道理。

搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘，一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资，没搭上车的只能自己进行心理建设，人这一辈子不能被房子圈住……

于是，有人说，房价的疯狂，让人看不到希望，中低产阶级发现，自己辛苦了一辈子，不如隔壁老王比你早买几套房子。

虽然有点悲观，但不无道理。

楼市如此疯狂，各地政府纷纷出台限贷限购政策，严控房价。

截至目前，一线城市外，目前苏州(8月12日起施行)、厦门(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重启了限购政策。此外，合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武汉(9月1日起施行)出台了限贷政策。

但是，房产总是走不出这样的怪圈：严控—消停—向下微调—报复性大涨。

南京新政后首轮土地网拍，9月19日产生第一幅最高限价地块，20日，又拍出7幅最高限价地块，其中4幅创区域最高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。地价高企，那么盖好之后的房价能低得了吗？

为什么会这样？专家认为，决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的，居民对未来房价上涨预期提升，加上实体经济疲软，大量货币涌入，没有其他更赚钱的投资方式，于是大家都来买房子。

图片来源：央视新闻公众号

热点城市楼房总会有市场，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市。有人来，就得有房住。

然而，这次房价暴涨与2008年—2009年全国普涨不太一样，一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市，令人觉得匪夷所思，也房产泡沫的存在。根据相关数据，“房奴”近40%的收入用来还房贷，银行的房贷比例有较大增长，而民间投资持续低迷。

限购限贷并没能阻挡房价的跃进，似乎有点出人意料，过热的房价已经引起国家高层智囊与各界专业人士广泛关注。

资料图 中新社发 张云 摄

、住建部原副部长仇保兴看来，国家金融部门出台政策与房地产部门的调控目标相互冲突是推动本轮方面全面上涨的另一最关键原因。金融监管部门允许首付贷、允许居民加杠杆，房价旋即暴涨。

仇保兴说，，是说对于房地产市场，现在应该是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了。现在影响整个房地产趋势的有两把剑：第一把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。”

而财经专家叶檀认为，目前的房地产市场首先是货币现象，“限购”应被看作是一个临时性的应对措施，但不能长期依赖这一点，只有经济恢复正常，或者货币与税收正常恢复正常，房地产才能退烧。