【独家报道】十余盘入市战银四 中高端改善型产品成主流

　　3月在政策预期的“笼罩”下平稳收官，4月已过大半，从开发商的反应来看，稍显拘谨。据WXHOUSE小编统计，4月份无锡主流在售楼盘中，预计有13个楼盘开盘或加推，前半段有6个楼盘房源上架，推盘情况相比于去年同期“矮了半截”。从4月份已入市和即将入市的房源情况来看，中高端改善型产品成主流。

　　分区域来看，滨湖区楼盘较为热情。4月份滨湖区预计有5个楼盘加推房源，目前朗诗新郡已于上周六（4月15日）加推了洋房和小高层产品，户型面积为160~320㎡，精装交付，均价25000元/㎡。据了解，周六加推的98套房源现已售罄。另4个楼盘的房源有望在下半个月入市；新吴区和锡山区分别有三盘预计加推，且这两个区域均有两盘已经加推，其中新吴区金轮星光名座推出的为公寓产品，去化达到5成，其余已加推的住宅去化均在9成以上，其余2个楼盘一个是锡山区的纯新盘美的公园天下，一个是新吴区的富力城；梁溪区仅有1个楼盘参战银四，位于无锡火车站附近的世茂·时光里将在4月底推出高层产品；惠山区楼盘本次处于缺席状态。

　　分产品业态来看，高层产品成扛把子。13个楼盘开盘或加推的楼盘中，除了已加推的新吴区金轮星光名座以外，其余各家供应的房源均为住宅产品，且多数为高层。除了已经开盘的长泰国际社区和中梁首府壹号推出高层产品外，未加推的楼盘中，像万科信成道、尚锦城、观山名筑、世茂时光里等均推高层入市。“相对而言，高层产品的价格会低一些，尤其是对刚需客户来说，高层产品会更加好卖一点。”某楼盘置业顾问如是说。

　　分面积段来看，中大套户型走俏。自去年年底开始，小编就发现市场户型结构开始发生变化：也许是受二胎政策的影响，刚需小户型不再占主导地位，置业者开始倾向于一步到位，至少也要百平左右的2+1房。4月加推的户型符合当下的市场规律。从13个楼盘的产品情况来看，大部分开发商上架的房源各面积段户型均有之，不过百平以下的房源成为配角。滨湖区已开盘的朗诗新郡户型面积160㎡起，即将推盘的富力十号最小户型也要149㎡，世茂时光里即将推出的高层89~140㎡4个户型中，刚需小户型89平米房源仅占到1/3，而140㎡户型也占到1/3。其余各家楼盘中大部分都有100~120㎡的户型。

　　单价方面来看，15000元/㎡左右价格成主流，总体价位偏中高。除了尚未给出价格的楼盘和金轮星光名座外，其余给出价格的楼盘中，均未出现单价万元以下楼盘。其中，中南·君悦府、中梁首府壹号、长泰国际社区以及世茂·时光里的价格在12500~15000元/㎡不等；富力城、观山名筑、尚锦城则达到了15000~16000元/㎡；滨湖区两高端盘朗诗新郡和富力十号，户型面积偏大的情况下，单价却高达25000元/㎡。从整个市场的价格来看，经济型楼盘难觅。此外，4月份入市的房源中，精装产品也不在少数，例如朗诗新郡、富力十号、富力城以及中南·君悦府均为精装产品，精装因素的存在也影响了这些楼盘的单价。

　　正处于节点的4月，房源加推的量并不算多。某业内人士表示：“受调控以及市场规范化影响，开发商放盘的节奏自然放缓。例如以前部分开发商打擦边球，有认筹现象，但现在基本都是领了预售许可证进行开盘。”除此之外，由于部分开发商对楼市的走向把握不准，亦会出现观望的态度，例如长江路某楼盘，原本定在本月进行开盘，但于上周取消了该计划。

　　个人认为开发商毋需对政策环境进行过多的揣摩，无锡今年的表现也说明购房需求仍在，因此开发商理性应市即可。从已经入市的产品去化情况来看十分不错，尚未入市的楼盘，有望下给四月再添一分银色。

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