为了保壳，豁出去了，卖房！！

上市公司卖房保壳引发极大热议

*ST宁通B卖两套房即可扭亏为盈

周三，一家上市公司为了保壳，拟出售北京两套学位房的消息刷爆了各大社交网站，*ST宁通B瞬间成为资本市场的焦点。根据公司发布的公告，若能按估价成交，公司因此能获得净利润1200万元，不仅能够保壳成功，还有望实现盈利。据统计，A股市场中还有不少上市公司盈利不及北上广深的一套房。受访的分析人士指出不必过分解读，投资者在分析公司价值时不可将盈利额作为单一衡量标准。

上市公司保壳招数多

根据公司公告，营业务为通信设备的南京普天通信股份有限公司（即*ST宁通B，200468.SZ）拟出售两套北京学区房。目前已连续两个会计年度出现亏损，并被实行退市风险警示，今年中报显示，其净利润同比亏损扩到至2110.91万元。而初步估计，若能按评估价值成交，本次房产转让事项预计产生净利润1200万元。

这并非首家出手房产以改善财报的上市公司。去年8月，江苏春兰制冷将无锡的一项房地产资产以4360万元的价格出售，公司称本次交易可2016年度合并报表归中属于上市公司股东的净利润约1950万元。追溯到2009年，*ST国祥以总价2630万元出售了上海伊犁南路的房产，不仅避免暂停上市、扫清重组障碍，还为公司由机械制造企业变身地产企业铺平道路。此外，也有抛售房地产资源的，在今年7月，国农科技拟重以1.07亿元的价格，公开挂牌转让旗下北京国农置业99%股权。

上市公司的保壳手段不止出售资产一种。例如，*ST仪化在9月傍上中石化大腿，成功剥离了资产负债。*ST三维实在没东西可卖，最后只好打折出售库存产品、卖公司技术，还卖掉了手里持有的其它公司股票。也有实在没外援，最后只好向自己大股东求助的，*ST国药的大股东送钱送资产，最终保住了壳资源。

200余家公司盈利不够买一套房

记者使用同花顺数据对上市公司半年报进行了统计。根据结果，有395家上市公司在今年上半年未能实现盈利；连续在2014年与2015年年报，以及今年半年报均未能盈利的公司有40家，包括一家非*ST公司——太空板业。而在上半年实现了盈利的公司中，有232家公司归属母公司净利润不足1000万元，主要分布在设备制造、计算机、化工、计算机等行业。另外，其中还有8家地产公司，实现的净利润从43到591万元不等。

而同花顺数据中，上市公司对第三季度的业绩披露结果显示，有95家公司会在三季度亏损，其中持续亏损的有52家。而在实现盈利的公司中，约有53家公司预计盈利不足千万。其中有三家去年上市的公司：三夫户外、雪峰科技和易尚展示，前者持续盈利，而后两家公司净利润出现下滑。这53家公司中，计算机通信和机械制造业公司占多数。

业内认为不必过分解读

长江证券横岗红棉一路营业部首席投顾赵资晟指出，卖房保壳事件大热，主要是大家调侃“搞实业不如买套房”。近十几年房价的涨势远超过其他投资，虽然现在存在虚高的情况，但确实反映了经济的成果。“我的观点是不该宣扬这种行为，并且也不该认为上市公司交易房产后获得暴利，就认为这是好公司。”他认为，不必对上市公司的这一行为放大讨论。

深圳前海国丰优合资本管理有限公司总经理金少华表示，这类*ST公司的保壳压力很大，一旦业绩继续不佳，可能被摘牌，因此不必过度关注它们的保壳行为。“当然，理想的保壳方式是公司能够进行重组，获得优质资产注入。”他指出，这是可持续的保壳方式，而出售资产等一般都只能在短期内美化公司的财报，暂时保住公司壳资源。

对于上市公司盈利不足一线城市一套房的情况，赵资晟认为不应该将此作为衡量上市公司质地的唯一标准，需要深入公司的基本面，包括结合公司所处的行业、自身的发展情况等，例如是否的确在经营事业，是否处于刚起步的阶段或者是前期发展阶段等，“不排除有些公司前几年发展步伐缓慢，但一旦到了收获期就能获得丰厚收益。”

金少华认为，对于这类公司，投资者重点要关注市盈率，如果市盈率能够达到20~30倍，不见得是很差的公司。单一的净利润不能说明问题，如果是小型公司的话，盈利不到千万也是正常情况。

值班编辑：傅盛宁

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