2016年这些最受关注的楼市疑云你不得不看！谁来揭开谜底你说了算！

2016以来，随着楼市调控政策的不断加码，楼市出现了一反常态的景象，二线城市房价居然反超一线，不停的蹭蹭往上涨，北漂一族都往回跑抢着买房了。

国家统计局70城市房价数据显示，2016年前三季度二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，甚至出现了房价上涨“四小龙”，分别是合肥、厦门、南京和苏州。

那么，“四小龙之后，”哪个城市房价会“接档”?

9月末以来，短短几天时间，全国共有22个城市集中出台楼市限制性政策，整体的调控收紧局面的出现，预示了中国楼市“三年小周期”的尾声。

而房价大幅度的快速上涨、土地市场地王频出、市场供不应求是主因，甚至出现恐慌性的离婚抢房现象。

本次全国多地调控升级力度强劲，更严格的限购、信贷等重磅内容出现在楼市新政中。其中，既包括北京、深圳等一线，厦门、合肥、南京和苏州等热点二线城市，也有无锡、珠海、中山等三、四线城市。限购风暴下的楼市将何去何从?

2016年，本就虚高的房价再次出现飙升，不相信眼泪的不再只有北上广，二线城市也开始加入被逃离的行列。

“虽然年薪有10万，但要在南京买房还是非常困难，老家正好有一个不错的工作机会，我们去年7月就搬过来了。”在二线城市奋斗6年后，张先生和妻子最终选择了离开，今年5月初刚在老家圆了买房梦。

按照经济学定义，所谓泡沫，指的是一种资产在连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。：供给量远远大于需求量;市场价格脱离了实际使用者支撑。

两大特征分别反映了中国三四线城市和一线城市的楼市状态。人们普遍聚焦的是，国内一线城市的房屋价格已经成为普通居民难以承受之重。房价高涨幅背后，究竟是泡沫还是价值?

今年中国各城市房价疯涨的同时，土地市场也到了最疯狂的一年。据统计，2016年1-8月，全国各大城市、区域总价地王、单价地王等211宗，拿地总金额高达4874.59亿。

今年进入5月开始，地王数量迅速增长，当月地王数量超37宗，然而，这只是开始，接下来6月出现35宗，7月出现45宗，8月出现52宗。8月，全国总价地王、单价地王频频被刷新，拍卖现场屡屡出现十几家开发商竞争一个地块，抢地现象越来越明显。

另外，二三线城市地王前十占8个，可见地王在二三线城市比一线城市更疯狂。上海以23宗地王位居榜首，武汉17宗排名第二，并列第三的是合肥和杭州。限购潮之后，接下来的“地王热”是否继续蔓延呢?

2016年，刚需无处安放，豪宅仍野蛮生长。高端盘刷新城市房价新高度。

“我有300万元，想在北京五环以内买套房”，这句话放在两年前会十分平常，但时至今日，这句话有可能成为笑话。

随着豪宅不断入市，土地价格再创新高，普通商品房逐渐淡出楼市，改善盘一步步“被豪宅”，买房门槛也进一步发生变化，以往100多万就能买房的底线已经攀升到300万左右，而1000万的房连豪宅的边儿都摸不着。

几乎所有的业内人士都承认，2016年是豪宅元年，一二线城市罕见地出现豪宅遍地的局面。

限购下的豪宅时代，究竟谁来买单?

作为安徽的省会，合肥近来因为楼市的火爆成为焦点。而除合肥之外，安徽其他城市大多面临一定的去库存压力。

据统计，安徽全省去库存要3年，以2015年底安徽省商品房库存量为基数，全省包括住宅和非住宅库存面积达到了9737万平方米，未来3年时间(2016年-2018年)要实现2500万平方米面积的去库存任务量，其中住宅和非住宅去库存任务占比为23.2%和76.8%。

安徽省设区市住房库存面积接近5400平方米，占全省商品房库存量比重为55%，去库存任务为580万平方米，分解到未来3年的年度去库存任务分别为210万平方米、194万平方米、176万平方米。

去库存任务分解上，省会合肥颇为特殊，未来3年时间里，安徽省分解到合肥市的住宅去库存任务为零。

2016年安徽楼市去库存真实状况如何?合肥房价飙涨对全省去库存有何影响？

2016年合肥房价上涨幅度令人咋舌，在限购未出台前，“买到赚到”的理论在这个二线城市蔓延，并最终演变成“抢房潮”，买房变成了一场关于体力、运气、关系甚至是人品的较量。

你可能认为是北上广深一线城市，完全不是。你可能认为是杭州、南京这些发达地区的省会城市，也不是。

根据国家统计局数据测算，2015年9月-2016年9月期间房价累计涨幅居第一位的是合肥。

10月2日合肥“史上最严”限购令出台。合肥三县楼市量价齐升，合肥房地产市场出现了明显的市场分化现象，市区楼市降温明显，三县楼市却火爆起来。

限购后的合肥，接下来究竟会有怎样的市场表现?

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