今天起，昆山正式成为高房价城市！

人在江湖，都不容易。
在大昆山活着，更不容易，最大的压力就是——房价。

2月20日，上海易居房地产研究院发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，这一榜单显示的是2016年中国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。从全国各城市房价级别分类来看，昆山已进入了高房价行列。

在选取的50个城市中，按2016年成交均价数据计算，前三位城市分别为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774、38283和33412元/㎡。昆山以10691元/㎡的价格位列全国第11位，进入高房价之列。

另外，在成交面积同比增幅排行中，镇江强劲反弹，以164%的增幅在50强城市中排全国第一。紧随其后的分别为漳州和芜湖，同比增幅分别为139%和105%。

昆山虽然从成交面积上略显温和，但房价却是翻了翻，这无非得益于上海“卫星城”效应的影响。

（以下部分内容转自：叶檀财经）

只有有资源溢出效应的大城市才有卫星城，其他城市再重要也无法形成卫星城。从这个角度出发，只有北上广深有卫星城，而武汉、郑州还像20年前的北京一样，不断向外拓展城市边界，周边城市的资源在向武汉、郑州集聚，不可能形成卫星城。
承接核心城溢出，卫星城必须有区隔于卫星城的行政区划，有经济基础，既有资源又有人才又有文化特色，不会被核心城市这个黑洞所吸附。

根据“上海2040”草案，上海确立了2040年的发展新目标——卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。为完成这一目标，划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈。总面积2.99万平方公里，总人口约5400万，这里将是上海区域一体化发展的核心，形成90分钟的交通出行圈。

在此都市圈之外的城市，从区划上说不可能成为上海的卫星城。但宁波、苏州、无锡等过于独立的城市，同样不可能成为卫星城。

首当其冲的城市--昆山

今年1月4日，昆山规划局公布《昆山市城市轨道交通线网规划（简本）》，规划中除了包含有大家所熟知的S1号线及其支线外，还有另外3条轨交线路，分别为：苏州市域轨道S2线、S3线以及昆山城市轨道K1线。

S1号线从苏州到昆山花桥，全长41公里; S1支线从昆山到太仓，全长7公里; S2从苏州到太仓，全长30公里; S3从苏州到上海，全长25公里; K1从昆山周市到昆山张浦，全长26公里——昆山成为上海、苏州的腰眼，与上海、苏州同城化。

昆山开启了苏昆沪、苏昆太时代，根据昆山的城市规划，截止2030年昆山城市的性质是“国际知名的先进产业基地，毗邻上海都市区的新兴大城市，现代化江南水乡城市”。

目前，高铁、动车从上海到昆山5到10分钟就有一班，11号线从迪斯尼直通花桥，无怪乎有人把昆山视作上海的一部分。

从轨道交通、产业结构、人才方面看，可以看出昆山具有实现目标的现实基础，既有经济基础，又有依附在发达经济之上的水乡文化。

昆山是苏州地区外向型经济的代表城市，工业非常发达：2015年第一产业占比0.93％，第二产业占比高达55.05％，第三产业为44.02％。这已经是工业占比下降之后的结果，2010年第二产业占比高达64.077％。

从1978年后的整个市场改革开放阶段，以昆山为代表的地区是溢价最高的地区，掘出中国现代工业社会时代最大的一桶金，工业下行之后，昆山又成为城市群形成过程中最受益的地区。

不仅如此，在产业链形成的过程中，昆山已经有了企业家、技术人员等完整的人才链条，有4个国家级、省级经济技术开发区，笔者曾经参观过昆山杜克大学，虽然不大，但内部环境是国内一流的。

加上苏南文化与上海比较融合，沪漂乐意在昆山购房，昆山房价与上海外环房价衔接。

一:其他上海周边城市无法比拟的便利交通

昆山是上海1小时经济圈的中心地带。交通发达,离上海市中心60千米,离苏州市中心40千米,京沪、沪宁铁路干线,沪宁高速公路和上海轨交11号延伸段,形成了独特优势。如此便利的交通是更多人选择在昆山置业安家的重要原因,也是支撑昆山房价上涨的一大理由。

二:昆山区域前景好

在上海工作居住在花桥,地铁只要每天1小时的车程,比起上海人居住地离工作单位较远的来,由于没有堵车之忧,时间完全来得及。昆山越来越国际化,发展前景良好。即将动工的轨交S1线,这对于昆山的发展也是很大的机遇,也是支撑昆山房价上涨的一大理由。

三:较低的昆山房价吸引沪漂族

上海难觅万元楼盘,总价低廉小户型项目僧多粥少情况下越来越多上海普通购房者选择郊区置业甚至目光投向上海周边,而昆山成了些新上海人置业首选,同时大量苏沪投资者的涌入刺激了昆山房价的上扬。

四:上海限购后购买力外溢到昆山

昆山作为离上海最近的三线城市,上海限购后购买力外溢,促使昆山房价大幅上涨,2016年8月涨幅位居全国百城第三位。如今,上海限购及各种严厉的调控政策的出台使更多人倾向于在昆山买房安家。也刺激了昆山房价的上涨。

五:昆山市生活条件便利,配套设施齐全完备

这里医疗设备完善,教育资源丰富,有大城市的条件,没有大城市的拥挤;这里购物便利,全国著名品牌企业都在此落户设点。

六:环境优美,小城宜居

比起大都市来,人口较少的昆山更为宜居。昆山全力打造绿色城市。 据了解,昆山市目前建成区绿地率达到40.34%,绿化覆盖率达到44.27%;城镇绿化覆盖率达43.05%,人均公园绿地达到14.6平方米。

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