苏澳合作园区落户常州西太湖 未来区域房地产有哪些看点？

2016年10月21日，备受关注的苏澳合作园区"选址工作"终于落下帷幕，江苏常州荣幸获选，苏澳双方共同决定在武进区西太湖科技产业园合作开发建设苏澳合作园区。常州、武进、西太湖将迎来历史性机遇，未来西太湖板块将如何掀起波澜，不妨一一来看。

苏澳双方将共同谋划园区发展，全面对接、服务澳门的发展战略，加强旅游会展、金融服务、跨境电商、健康医疗等现代高端服务业的紧密合作，加快打造特色鲜明、亮点突出、竞争力强的现代园区，努力建设成为"四个平台"--苏澳全面深化合作的实践平台、中国与葡语国家合作项目的承接平台、澳门青年在内地创业创新的落地平台、苏澳青年公务人员交流学习和提升专业能力的锻炼平台。 

在发展定位上，苏澳双方明确，将坚持世界眼光、国际标准，叠加各自优势，把苏澳合作园区建设成为""框架下澳门与内地合作的示范区，支持澳门"一中心、一平台"建设，促进澳门经济适度多元可持续发展，推动江苏经济转型升级，进一步深化江苏、澳门和葡语国家的全方位交流合作。

同时，园区将以现代服务业为主。下一阶段，苏澳双方将按照"科学施政、规划先行"的原则，共同开展实际筹建工作。

据悉，苏澳合作园区将位于西太湖科技产业园范围内。西太湖科技产业园规划面积90平方公里，核心区面积5.5平方公里，位于常州市地理中心、常州未来城市发展的新方向、独具滨湖生态优势的西太湖（滆湖）北侧核心地带，距常州奔牛机场约25公里，仅需30分钟车程（数据来源百度地图）。

同时，西太湖科技产业园位于长三角区域的几何中心，是环湖发展带、沪宁发展带和沿江发展带交汇的重要区域。待苏澳合作园区建成之后，或将为西太湖板块带来新的发展空间，激发新动能。加之沿江高速、常泰高速、312国道等干线公路，常州高架、延政西路、长虹西路等城市主干道和京杭大运河穿区而过，高铁、地铁、快速公交等公共交通设施配套完善，交通网络较为发达，未来苏澳合作园区带来的变化势必扩散至整个长三角区域。

目前，西太湖板块内在售的新建商品房主要分为两大类：一类以绿地香奈、津通国际智慧谷、星河丹堤以及天安别墅为代表的区域中心楼盘；另一类则是以翡丽蓝湾、世家别院和星河澜月湾为代表的湖景生态楼盘。而苏澳合作园区的筹建对板块房地产发展则是一次质的飞跃。

园区建设和产业聚集  促进内生居住需求

一方面，园区的建设势必带动西太湖板块的产业发展，大量人口随之涌入，住房作为基础需求将促进区域房地产发展，利于区域楼市去库存任务，尤其是毗邻园区的区域中心楼盘。

另一方面，常州致力于将西太湖板块建成长三角地区休闲旅游目的地之一、武进区RBD（休闲商务区），以集生态、游憩、休闲、度假、科研、高档居住于一体的湖滨新城为一贯目标。园区的建设也将促使西太湖板块逐渐成熟，吸引周边武进区的本土居民对此新兴区域产生置业信心，或在未来成为飞龙板块、恐龙园板块、青枫公园板块之后的又一大居住集聚区。

园区或带动地铁提前开建  吸引外来置业需求

而从常州轨道交通路线规划图来看，6条规划线路中便有3条地铁线路途经西太湖板块：1号线设有滆湖站（在建），5号线设有西太湖站（待建），6号线设有西太湖站（待建）。其中，1号线预计2019年完工，地铁绝对是西太湖板块的加分项之一。曾有消息称苏澳合作园区或将带动常州轨道交通5号线的提前建设，若此举为真，则将吸引部分"地铁沿线楼盘爱好者"前来置业。 

园区、城际铁路双管齐下  提升区域土地价值

同时，西太湖板块拥有得天独厚的自然生态条件，今后苏澳合作园区将在旅游会展方面给予助力，板块的旅游休闲优势进一步释放。并且，沿江城际铁路已动工，铁路西起南京市，经常州市进入无锡市、苏州市，东端在张家港站接轨已经在建的沪通铁路，最终进入上海，未来板块内设有"西太湖站"。常州作为长三角地区最后的"价格洼地"，加之绿色生态地产和便利交通的双管齐下，进一步提升了区域土地价值。

综上所述，苏澳合作园区的建立，对西太湖板块房地产也是一次难得的机遇。作为新兴板块，人气不足是一贯的弱势，园区不仅自身会带入一大批人流量，同时也会吸引带动多种置业需求，一方面即可去库存，另一方面将大幅提升西太湖板块内土地的升值潜力。